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全民别墅难以实现，原因2点：1、西方也有大把人住公寓，虽然欧洲表观人口密度和我国差不多，但只算适合人类活动的平原的话，我国人口密度还更大一些（江苏800：英格兰400）；2、中国和欧日韩不同，为了保持独立自主的地位必须保证粮食基本自给，所以不可能大幅削减耕地面积。因此中国还是要走城区公寓+近郊联排+远郊独栋的道路。

算一下耕地能否承受吧，我们先设定一个50年的远期目标，2070年，届时人口大约10-12亿，约5-6亿个家庭单位，公寓、联排、独栋各占三分之一，那城区公寓现在就已经足够了，甚至还要逐渐拆除一些上世纪一些标准偏低的公寓楼，最后稳定在2亿套，如果现在开始近郊联排住宅建设，以每年1000万套的速率持续20年，按每套占地1亩（包含市政、配套）算，需占耕地2亿亩，那2050年时，也就是说中国耕地将降至16亿亩，考虑到人口下降和设施农业的发展，粮食风险很小，此阶段应该是可以实施的。不过2050-2070年每年建设1000万套独栋住宅的问题就有些难以预测了，理论上2亿套独栋需要4亿亩地，但既然是远郊，可以选择非耕地或者山地来建设，暂且粗估占耕地2亿亩吧，因此2070年耕地会降至14亿亩，如果届时人口接近上限12亿，则人均耕地面积会比现在略有降低（1.28亩-1.16亩），需要指望技术进步，如人口接近下限的话那耕地就不是问题了，会比现在人均耕地更多。所以综合考虑来看，中国从现在开始每年进行1000万套近郊联排住宅的耕地风险不大，可以实施。2050年时是否开展下一阶段独栋住宅建设还需要届时再评估。

当然如果城区公寓2亿套（年轻人+低收入者）+近郊联排2亿套（老年人）+远郊独栋2亿套（中产阶级+高收入者）的格局能够实现就好了，届时中国人可以拍着胸脯说生活条件不比西方人差。

每套不用一亩，半亩足以，人均占地只需要150到200平米，一半作为市政配套，另外一半用来居住，美国差不多是6，7成土地作为居住区，3，4成作为市政配套，我们的城市规划是100米城市面积一个人，这个是严格设计规划的，留给每个人的居住区只有30平米出头，自然就会很局促。

人均占地160平米，一半居住面积是80平米，三口之家就是240平米的土地，四口就是320平米，这个面积修一栋别墅绰绰有余了，差不多就是六千人一平方公里的密度。你说江苏800人一平方公里，那抛开城区还有大量的土地，800人一平方公里人均2亩地，一亩地就够人的所有粮食的，实际上还很宽裕。

我们的耕地还有大量的潜力，不论是十亿亩盐碱地，还是40亿亩草原还是30亿亩沙漠，实际上未来都可以开发，我们的土地养活三十亿人没啥问题，现在的生育率问题本质就是房价太高造成的，只要住房宽裕了，大家有钱了鼓励生育，我们三十亿人不难。

现在光是农村的宅基地就有2亿多亩，未来城市化开启了，这些宅基地置换1.5亿亩到城市里，那就是10万平方公里，现在我们的城市建成区也就是7万平方公里不到，未来20万平方公里的城区，就足够10亿人全部住别墅了。从技术水平来说，我们这一代人都会看得到的。

然后就是普及汽车和光伏板楼顶来发电，我们的技术全部掌握，整个就开启了一个新文明时代。

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